Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laagri alevik, Avamaa tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €253 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €18 094 (€13/m², ≈ €1 005 на квартиру); в 2022 году — €16 371 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €254 188 (≈ €14 122 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 85% (€135 667 → €20 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Avamaa tn 7, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €3,08) · взносы €1,27 (здесь €1,23) · фонд €29/m² (здесь €13)
На той же улице: Avamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 60 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 60 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 150 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,46 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 50 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 60 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 60 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 60 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 90 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 100 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 110 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 110 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 120 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 130 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,17 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 839 | €0,46 | €36 | €7 602 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 201 | €0,07 | €6 | €768 |
| Laekumine intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 864 | €0,70 | €55 | €15 722 |
| Итого | €20 904 | €1,23 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 094 = €13/м² ≈ €1 005 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€254 188 остаток на конец 2025 года ≈ €14 122 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 904 | €24 092 | €27 879 | €135 667 | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 795 | €24 088 | €153 258 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €1 201 | €768 | €5 434 | €120 584 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 094 | €16 258 | €13 951 | €16 371 | +11% |
| Остаток кредита | €254 188 | €261 701 | €267 700 | €273 660 | −7,1% |
| Денежные средства | €19 824 | €18 197 | €14 886 | €16 741 | +18% |
| Резервный капитал | €4 492 | €4 492 | €3 885 | €3 136 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 915 | €8 220 | €12 183 | €127 153 | −93% |
| Результат года | €224 | €167 | €611 | €376 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Avamaa tn 7 on mittetulundusühing, mille tegevuse eesmärgiks on Saue vallas, Laagri alevikus, Avamaa tn 7 korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Avamaa tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €253 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Avamaa tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 094 (€13/м², ≈ €1 005 на квартиру). В 2022 году — €16 371. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Avamaa tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €254 188 (≈ €14 122 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Avamaa tn 7?
Взносы членов составили €135 667 в 2022 году и €20 904 в 2025 году — изменение −85%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Avamaa tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Avamaa tn 7 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80060513; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 418 м².