Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 18a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Новый кредит в 2024 году; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Kuuse tn 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,24/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €45 745 (€87/m², ≈ €3 812 на квартиру); в 2022 году — €31 987 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €141 894 (≈ €11 825 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€15 364 → €9 818 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 18a, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €141 894 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€87/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €4,24) · взносы €1,08 (здесь €1,56) · фонд €16/m² (здесь €87)
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 18a (это товарищество) | – | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 40 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 80 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 110 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 150 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 200 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 180 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 220 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 180 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 270 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 100 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 70 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 80 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 110 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 150 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 230 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,32 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 18a (это товарищество) | – | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 40 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 50 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 100 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 130 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Kuuse | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 180 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 230 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 250 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 9 | 270 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Redise tn 16 | 270 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,91 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 340 | €0,53 | €23 | €3 220 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €158 987 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 478 | €1,03 | €45 | €1 540 |
| Итого | €9 818 | €1,56 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 745 = €87/м² ≈ €3 812 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€141 894 остаток на конец 2025 года ≈ €11 825 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 249 ≈ €437 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €141 894 | 4,05% | 2044-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 818 | €163 747 | €3 700 | €15 364 | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €159 481 | €7 098 | €8 413 | – | ×19,0 |
| Расходы на ремонт | €0 | €158 987 | €600 | €12 228 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 745 | €36 475 | €38 485 | €31 987 | +43% |
| Остаток кредита | €141 894 | €146 739 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €47 652 | €42 618 | €43 109 | €34 666 | +37% |
| Резервный капитал | €2 114 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 413 | €160 055 | €1 576 | €12 978 | −89% |
| Результат года | €1 926 | €2 340 | €2 209 | €2 459 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kuuse 18A on registreeritud 24.10.2016. Iseseisvat tegevust alustati veebruaris 2017.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuuse tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 745 (€87/м², ≈ €3 812 на квартиру). В 2022 году — €31 987. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 18a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €141 894 (≈ €11 825 на квартиру), ставка 4,05%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 18a?
Взносы членов составили €15 364 в 2022 году и €9 818 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: −94% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €4,24/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €87/м²).
Насколько велико товарищество Kuuse tn 18a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80407968; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².