Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +183% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Avamaa tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €35 963 (€43/m², ≈ €2 997 на квартиру); в 2022 году — €35 940 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €8 283 (≈ €690 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 301% (€2 979 → €11 945 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Avamaa tn 22, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (843 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +183% (2025)€4 217 (2024) → €11 945 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 242 → €8 283 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,61) · взносы €0,91 (здесь €1,18) · фонд €11/m² (здесь €43)
На той же улице: Avamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 170 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 150 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 80 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 60 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,48 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Redise tn 18 | 80 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Redise tn 16 | 90 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 110 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 110 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 120 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 120 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 130 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 140 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 150 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 9 | 170 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,90 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 072 | €0,11 | €7 | €1 072 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 471 | €1,04 | €73 | €2 869 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €402 | €0,04 | €3 | €276 | |
| Итого | €11 945 | €1,18 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 963 = €43/м² ≈ €2 997 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 283 остаток на конец 2025 года ≈ €690 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 132 ≈ €261 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 283 | Euribor + 6,00% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 945 | €4 217 | €3 005 | €2 979 | ×4,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 873 | €3 145 | €1 933 | – | ×5,6 |
| Расходы на ремонт | €10 149 | €2 031 | €679 | €1 060 | ×9,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 963 | €41 360 | €39 326 | €35 940 | ≈ |
| Остаток кредита | €8 283 | €11 197 | €13 811 | €16 242 | −49% |
| Денежные средства | €38 703 | €43 973 | €41 456 | €37 362 | +3,6% |
| Резервный капитал | €1 077 | €1 077 | €1 077 | €1 077 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 237 | €3 122 | €1 770 | €2 148 | ×5,2 |
| Результат года | €980 | €1 053 | €526 | €82 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Avamaa tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Avamaa tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 963 (€43/м², ≈ €2 997 на квартиру). В 2022 году — €35 940. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Avamaa tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 283 (≈ €690 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Avamaa tn 22?
Взносы членов составили €2 979 в 2022 году и €11 945 в 2025 году — изменение +301%. За последний год: +183% к 2024.
Как товарищество Avamaa tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Avamaa tn 22 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80174286; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 843 м².