Tallinn, Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Suur-Ameerika tn 29 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,98/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €434 (€1/m², ≈ €29 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €488 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €274 435 (≈ €18 296 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 113 % (€24 733 → €52 732 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Ameerika tn 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (735 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 076 (2024) → €434 (2025), korjauksia samana aikana €40 713
- Lainamäärä on kasvanut€96 285 → €274 435 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€4 001 — alle kuukauden kulut (€4 397)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 · vastikkeet €1,46 (tässä €5,98) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Suur-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 29 (tämä) | – | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 280 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 110 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 30 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 90 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 130 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 170 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 290 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 320 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,38 | €3,09 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 29 (tämä) | – | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 30 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 50 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 80 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 90 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 100 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 110 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,21 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 570 | €0,63 | €31 | €5 011 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 449 | €0,73 | €36 | €6 368 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 713 | €4,62 | €226 | €32 119 |
| Yhteensä | €52 732 | €5,98 | €293 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €434 = €0,59/m² ≈ €29 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€274 435 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 296 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 067 ≈ €1 006 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €274 435 | 4,50% | 2042-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 732 | €43 498 | €50 069 | €24 733 | +113% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 398 | €36 277 | €14 879 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €40 713 | €32 119 | €39 969 | €15 280 | +166% |
| Korjausrahaston saldo | €434 | €11 076 | €0 | €488 | −11% |
| Lainasaldo | €274 435 | €283 780 | €292 248 | €96 285 | +185% |
| Rahavarat | €0 | €11 093 | €11 051 | €22 800 | −100% |
| Vararahasto | €4 001 | €4 001 | €3 568 | €2 475 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 766 | €43 782 | €50 827 | €24 908 | +112% |
| Tilikauden tulos | €236 | €92 | −€631 | −€75 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 26 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Ameerika tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €434 (€0,59/m², ≈ €29 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €488. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Ameerika tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €274 435 (≈ €18 296 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 733 vuonna 2022 ja €52 732 vuonna 2025 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Ameerika tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €0,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Ameerika tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80191132; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 735 m².