Tallinn, Kivila tn 1 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kivila tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; взносы без коммунальных — €1,24/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€48 166 → €58 047 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 886 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €0,86 (здесь €1,24) · фонд €4/m²
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 1 (это товарищество) | – | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 150 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 50 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 190 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 200 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 270 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 370 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 300 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 480 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 470 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 350 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 520 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 570 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 590 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 600 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 610 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,69 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 1 (это товарищество) | – | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 250 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 290 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 310 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 310 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 350 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 380 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Mustakivi tee 25 | 400 m | 297 | €3,19 | €1,26 | €0 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 400 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 410 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 430 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 355 | €0,78 | €47 | €33 559 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 692 | €0,47 | €28 | €21 497 |
| Итого | €58 047 | €1,24 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 047 | €55 056 | €50 557 | €48 166 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 692 | €21 497 | €21 497 | – | ≈ |
| Денежные средства | €47 639 | €43 298 | €43 130 | €55 047 | −13% |
| Резервный капитал | €9 639 | €9 639 | €9 639 | €9 639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 733 | €53 093 | €64 857 | €51 643 | +14% |
| Результат года | €1 400 | €3 141 | −€13 525 | −€2 935 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivila tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 1?
Взносы членов составили €48 166 в 2022 году и €58 047 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +5,4% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €3,90/м².
Насколько велико товарищество Kivila tn 1 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80176730; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 886 м².