Tallinn, Kivila tn 14 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредит погашается.
Kivila tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €32 555 (€12/m², ≈ €407 на квартиру); в 2022 году — €37 008 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €946 (≈ €12 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€23 294 → €34 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 754 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 479 → €946 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,17) · взносы €0,72 (здесь €1,04) · фонд €4/m² (здесь €12)
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 14 (это товарищество) | – | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 1 | 300 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 160 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 250 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 250 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 120 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 200 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 200 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 15 | 300 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 380 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 50 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 490 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 400 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 480 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 530 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 580 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,69 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 14 (это товарищество) | – | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 210 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 240 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 260 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 280 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 300 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 340 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 380 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 380 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 430 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 430 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,74 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 555 = €12/м² ≈ €407 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€946 остаток на конец 2025 года ≈ €12 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 442 | €45 697 | €46 152 | €23 294 | +48% |
| Расходы на ремонт | €7 732 | €20 915 | €21 370 | €945 | ×8,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 555 | €24 289 | €29 019 | €37 008 | −12% |
| Остаток кредита | €946 | €4 589 | €7 969 | €13 479 | −93% |
| Денежные средства | €35 695 | €32 870 | €38 301 | €45 769 | −22% |
| Резервный капитал | €4 541 | €4 541 | €4 541 | €4 541 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 598 | €46 535 | €45 553 | €22 641 | +53% |
| Результат года | −€67 | −€782 | €1 110 | €1 713 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 732 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 555 €.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivila tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 555 (€12/м², ≈ €407 на квартиру). В 2022 году — €37 008. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivila tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €946 (≈ €12 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 14?
Взносы членов составили €23 294 в 2022 году и €34 442 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kivila tn 14 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80173051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 754 м².