Tallinn, Mustakivi tee 25 korteriühistu
Товарищество на 297 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mustakivi tee 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 297 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 636 (€0/m², ≈ €6 на квартиру); в 2022 году — €32 608 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€173 060 → €238 332 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustakivi tee 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (15 804 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€50 163 (2023) → €1 636 (2025), за это время ремонт на €130 804
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,19) · взносы €0,97 (здесь €1,26) · фонд €6/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustakivi tee 25 (это товарищество) | – | 297 | €3,19 | €1,26 | €0 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 380 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 400 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 420 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 430 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 440 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 440 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 450 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 450 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 470 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,97 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 297 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €43 619 | €0,23 | €12 | €43 619 | |
| Tugiteenused | €76 715 | €0,40 | €22 | €76 715 | |
| Haldus ja hooldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €68 081 | €0,36 | €19 | €68 081 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 917 | €0,26 | €14 | €80 789 |
| Итого | €238 332 | €1,26 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 636 = €0,10/м² ≈ €6 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €238 332 | €269 204 | €208 789 | €173 060 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 917 | €80 789 | €20 374 | – | +145% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 928 | €37 929 | €18 936 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €50 015 | €80 789 | €20 374 | €684 | ×73,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 636 | €7 302 | €50 163 | €32 608 | −95% |
| Денежные средства | €15 058 | €10 124 | €41 235 | €36 151 | −58% |
| Резервный капитал | €48 673 | €48 673 | €48 673 | €42 264 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €244 289 | €272 343 | €225 235 | €202 687 | +21% |
| Результат года | €4 543 | €6 666 | −€4 816 | −€6 161 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 50 015 € eest ja remondifondi koguti 37 928 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 636 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 277 частных лиц + 23 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustakivi tee 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustakivi tee 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 636 (€0,10/м², ≈ €6 на квартиру). В 2022 году — €32 608. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustakivi tee 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustakivi tee 25?
Взносы членов составили €173 060 в 2022 году и €238 332 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Mustakivi tee 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €0,10/м²).
Насколько велико товарищество Mustakivi tee 25 и кто им управляет?
297 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80432707; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 15 804 м².