Tallinn, Kivila tn 13 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kivila tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€190 606 → €76 823 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 205 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,27) · взносы €0,81 (здесь €0,63) · фонд €4/m²
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 13 (это товарищество) | – | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 370 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 290 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 330 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 210 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 280 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 110 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 200 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 110 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 180 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 230 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 300 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 210 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 280 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 330 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 380 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,72 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 13 (это товарищество) | – | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 290 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 300 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 300 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 310 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 320 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 350 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 350 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 350 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 360 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 360 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,98 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €42 863 | €0,35 | €20 | €42 863 |
| Elamukindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €1 998 | €0,02 | €1 | €1 905 |
| Liftide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 629 | €0,03 | €2 | €3 241 |
| Remonditasud remonditöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 333 | €0,23 | €13 | €80 269 |
| Итого | €76 823 | €0,63 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 823 | €128 278 | €88 637 | €190 606 | −60% |
| Расходы на ремонт | €28 333 | €80 269 | €43 534 | €152 996 | −81% |
| Денежные средства | €81 316 | €47 828 | €57 219 | €50 210 | +62% |
| Резервный капитал | €22 445 | €22 445 | €17 166 | €17 166 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 150 | €134 012 | €91 567 | €200 378 | −58% |
| Результат года | €4 234 | €6 099 | €8 878 | €221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kivila 13 alustas tegevust 04.11.1997.a. Põhitegevusalaks on elumaja ja maatüki ühine majandamine ja haldamine.
членов: 180 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivila tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 13?
Взносы членов составили €190 606 в 2022 году и €76 823 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м².
Насколько велико товарищество Kivila tn 13 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80017919; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 205 м².