Tallinn, Kivila tn 20 // 22 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kivila tn 20 // 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustakivi).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€22 924 → €31 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kivila tn 20, Kivila tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 067 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,42) · взносы €0,72 (здесь €0,44) · фонд €4/m²
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 20 (это товарищество) | – | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 350 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 210 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 300 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 300 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 160 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 250 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 230 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 50 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 310 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 410 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 520 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 410 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 500 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 550 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 600 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,72 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 20 (это товарищество) | – | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 160 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 180 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 210 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 230 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 250 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 290 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 330 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 330 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 380 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 390 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,68 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 956 | €44 351 | €23 177 | €22 924 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 179 | €27 179 | €16 865 | – | +61% |
| Расходы на ремонт | €10 712 | €23 107 | €1 934 | €1 680 | ×6,4 |
| Денежные средства | €102 231 | €93 744 | €95 049 | €73 643 | +39% |
| Резервный капитал | €11 683 | €11 683 | €11 683 | €11 683 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 398 | €47 604 | €26 229 | €25 405 | +47% |
| Результат года | −€4 371 | −€2 593 | −€2 394 | −€2 135 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 712 € eest ja remondifondi koguti 27 179 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 119 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivila tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 20?
Взносы членов составили €22 924 в 2022 году и €31 956 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м².
Насколько велико товарищество Kivila tn 20 и кто им управляет?
120 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80307190; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 067 м².