Tallinn, Kivila tn 3 korteriühistu
Товарищество на 87 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kivila tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 87 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; взносы без коммунальных — €0,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 534 (€6/m², ≈ €202 на квартиру); в 2022 году — €17 044 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€17 680 → €25 567 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 094 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €0,92 (здесь €0,69) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 3 (это товарищество) | – | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 50 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 100 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 160 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 150 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 230 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 330 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 250 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 430 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 440 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 300 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 490 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 530 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 550 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 570 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 590 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,72 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 3 (это товарищество) | – | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 280 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 290 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 320 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 340 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 420 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 430 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 440 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Linnamäe tee 1 | 440 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Mustakivi tee 25 | 450 m | 297 | €3,19 | €1,26 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,09 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 87 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €0 | €0,00 | €0 | €6 175 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 567 | €0,69 | €24 | €20 981 |
| Итого | €25 567 | €0,69 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 534 = €5,67/м² ≈ €202 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 567 | €27 156 | €33 294 | €17 680 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 029 | €3 671 | €8 985 | – | +134% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 534 | €17 022 | €14 653 | €17 044 | ≈ |
| Денежные средства | €19 752 | €18 622 | €19 309 | €10 136 | +95% |
| Резервный капитал | €8 430 | €750 | €3 725 | €3 725 | +126% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 486 | €28 923 | €34 772 | €23 881 | +53% |
| Результат года | −€6 235 | €262 | €27 | −€4 176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 63 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivila tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 534 (€5,67/м², ≈ €202 на квартиру). В 2022 году — €17 044. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivila tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 3?
Взносы членов составили €17 680 в 2022 году и €25 567 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €3,55/м² (здесь €5,67/м²).
Насколько велико товарищество Kivila tn 3 и кто им управляет?
87 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80166430; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 094 м².