Tallinn, Kivila tn 2 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kivila tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €6 242 (€2/m², ≈ €78 на квартиру); в 2023 году — €13 092 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€37 509 → €30 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 759 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 092 (2023) → €6 242 (2025), за это время ремонт на €42 634
- Малый резервный капитал€1 492 — меньше месячных расходов (€2 552)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,89) · взносы €0,76 (здесь €0,92) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 2 (это товарищество) | – | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 150 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 100 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 200 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 50 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 230 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 290 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 160 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 400 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 440 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 210 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 520 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 500 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 550 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 580 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 610 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,69 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 2 (это товарищество) | – | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 8 | 370 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 370 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 370 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 390 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 410 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 420 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 430 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 440 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 460 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 490 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,86 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 758 | €0,48 | €16 | €15 758 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 600 | €0,41 | €14 | €26 955 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 098 | €0,03 | €1 | €981 |
| Итого | €30 456 | €0,92 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 242 = €2,26/м² ≈ €78 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 456 | €43 694 | €37 923 | €37 509 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 600 | €26 955 | €15 367 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €14 698 | €27 936 | €18 204 | €14 263 | +3,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 242 | €4 084 | €13 092 | – | −52% |
| Денежные средства | €10 927 | €10 204 | €19 907 | €16 286 | −33% |
| Резервный капитал | €1 492 | €1 492 | €1 492 | €1 492 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 626 | €45 612 | €39 753 | €36 118 | −15% |
| Результат года | €28 | −€884 | −€1 267 | €1 273 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 698 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 242 €.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivila tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 242 (€2,26/м², ≈ €78 на квартиру). В 2023 году — €13 092. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivila tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 2?
Взносы членов составили €37 509 в 2022 году и €30 456 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €2,26/м²).
Насколько велико товарищество Kivila tn 2 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80184497; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 759 м².