Tallinn, Kivila tn 42 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Большой ремонтный фонд.
Kivila tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €170 939 (€17/m², ≈ €950 на квартиру); в 2022 году — €155 901 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 40% (€52 742 → €73 615 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (10 255 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,49) · взносы €0,91 (здесь €0,60) · фонд €4/m² (здесь €17)
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 42 (это товарищество) | – | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 1 | 600 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 580 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 570 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 410 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 590 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 360 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 330 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 530 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 260 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 150 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 550 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 90 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 210 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 80 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 60 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,72 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 42 (это товарищество) | – | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 11 | 60 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 120 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 170 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 190 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 190 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 210 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 220 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 240 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 270 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 280 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,95 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 105 | €0,23 | €13 | €42 215 |
| Tulud muude teenuste ees | €4 985 | €0,04 | €2 | €1 196 | |
| Heakorratasud | €9 554 | €0,08 | €4 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 121 | €0,09 | €5 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 850 | €0,16 | €9 | €50 900 |
| Итого | €73 615 | €0,60 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €170 939 = €17/м² ≈ €950 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 615 | €94 311 | €52 742 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 566 | €36 566 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €19 850 | €50 900 | €15 817 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €170 939 | €141 567 | €155 901 | +9,6% |
| Денежные средства | €176 378 | €147 333 | €168 858 | +4,5% |
| Резервный капитал | €17 709 | €16 587 | €16 587 | +6,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 489 | €103 265 | €56 092 | +24% |
| Результат года | €4 639 | €0 | €340 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kivila 42 tegutseb iseseisvalt alates juunist 1999.a. KÜ ehitis on üheksakorruseline viie trepikojaga paneelmaja, milles on 180 korterit, üldpinnaga 10 254.70 m2.
членов: 178 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivila tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €170 939 (€17/м², ≈ €950 на квартиру). В 2022 году — €155 901. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivila tn 42 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 42?
Взносы членов составили €52 742 в 2022 году и €73 615 в 2024 году — изменение +40%. За последний год: −22% к 2023.
Как товарищество Kivila tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €3,65/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Kivila tn 42 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80064089; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 255 м².