Tallinn, Kopli tn 61 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +186% (2025).
Kopli tn 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €2 661 (€6/m², ≈ €333 на квартиру); в 2021 году — €10 112 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €119 291 (≈ €14 911 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 73% (€19 897 → €5 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (472 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 112 (2021) → €2 661 (2025), за это время ремонт на €17 574
- Резкий рост взносов: +186% (2025)€1 886 (2024) → €5 385 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €2,88) · взносы €1,14 (здесь €0,95) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 61 (это товарищество) | – | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 620 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 160 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 170 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 570 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 130 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 100 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 060 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 050 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 000 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 980 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 410 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 390 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 370 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 250 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 250 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 61 (это товарищество) | – | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 50 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 130 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 150 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 160 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 170 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 190 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 200 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 200 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 210 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,80 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 065 | €0,19 | €11 | €1 064 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 320 | €0,76 | €45 | €822 |
| Итого | €5 385 | €0,95 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 661 = €5,64/м² ≈ €333 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€119 291 остаток на конец 2025 года ≈ €14 911 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 867 ≈ €156 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €119 291 | Euribor + 6,00% | 2054-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 385 | €1 886 | €1 188 | €12 740 | €19 897 | −73% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 320 | €822 | €0 | €11 496 | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €779 | €80 | €1 509 | €7 280 | – | −89% |
| Расходы на ремонт | €4 320 | €1 758 | €0 | €11 496 | €18 271 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 661 | €162 | €205 | €125 | €10 112 | −74% |
| Остаток кредита | €119 291 | €120 941 | €123 164 | €125 700 | €129 274 | −7,7% |
| Денежные средства | €325 | €588 | €1 230 | €6 136 | €15 143 | −98% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 244 | €3 286 | €1 603 | €27 377 | €26 156 | −68% |
| Результат года | −€2 816 | €527 | −€406 | −€1 442 | −€283 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 661 (€5,64/м², ≈ €333 на квартиру). В 2021 году — €10 112. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 61 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €119 291 (≈ €14 911 на квартиру), Euribor, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 61?
Взносы членов составили €19 897 в 2021 году и €5 385 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: +186% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,64/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 61 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80174263; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 472 м².