Tallinn, Niidi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +98% (2025); малый резервный капитал.
Niidi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 411% (€4 244 → €21 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (163 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +98% (2025)€10 934 (2024) → €21 676 (2025)
- Малый резервный капитал€700 — меньше месячных расходов (€1 804)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €1,23 · фонд €13/m²
На той же улице: Niidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 3 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 240 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 380 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 3 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 100 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 100 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 47 | 110 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 110 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kopli tn 61 | 110 m | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 110 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 140 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kopli tn 63 | 140 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 190 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,09 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 676 | €10 934 | €7 610 | €1 670 | €4 244 | ×5,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 561 | €13 154 | €8 781 | €3 952 | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €20 420 | €20 460 | €6 765 | €851 | €3 607 | ×5,7 |
| Денежные средства | €1 505 | €10 707 | €13 712 | €8 014 | €929 | +62% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 651 | €22 123 | €7 697 | €1 760 | €4 270 | ×5,1 |
| Результат года | €540 | €39 | €44 | −€77 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 420 € eest ja remondifondi koguti 19 561 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; взносы членов €21 676 в год.
Есть ли у товарищества Niidi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidi tn 3?
Взносы членов составили €4 244 в 2021 году и €21 676 в 2025 году — изменение +411%. За последний год: +98% к 2024.
Как товарищество Niidi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Niidi tn 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80430988; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 163 м².