Tallinn, Puuvilla tn 7 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +44% (2025); кредит погашается.
Puuvilla tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €21 148 (€6/m², ≈ €282 на квартиру); в 2022 году — €29 903 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €40 264 (≈ €537 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€26 440 → €55 232 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puuvilla tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 455 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 606 (2024) → €21 148 (2025), за это время ремонт на €29 157
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€38 436 (2024) → €55 232 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 628 → €40 264 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,03) · взносы €1,31 (здесь €1,33) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Puuvilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 110 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 40 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 200 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 310 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 310 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,86 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 40 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 80 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 80 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 90 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 47 | 110 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 110 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Lina tn 7 | 130 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 150 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 160 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,23 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 806 | €0,55 | €25 | €22 806 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 426 | €0,78 | €36 | €15 630 |
| Итого | €55 232 | €1,33 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 148 = €6,12/м² ≈ €282 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 264 остаток на конец 2025 года ≈ €537 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 154 ≈ €930 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €40 264 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 232 | €38 436 | €36 901 | €26 440 | +109% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €32 426 | €15 630 | €14 095 | – | +130% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 642 | €22 805 | €22 805 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €29 157 | €10 911 | €9 126 | €1 423 | ×20,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €21 148 | €32 606 | €29 869 | €29 903 | −29% |
| Остаток кредита | €40 264 | €50 609 | €59 884 | €68 628 | −41% |
| Денежные средства | €35 719 | €46 890 | €42 306 | €34 858 | ≈ |
| Резервный капитал | €10 500 | €10 000 | €9 000 | €9 000 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 871 | €36 698 | €29 044 | €23 977 | +133% |
| Результат года | €475 | €1 532 | €6 165 | €1 489 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 157 € eest ja remondifondi koguti 27 642 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 148 €.
членов: 77 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puuvilla tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puuvilla tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 148 (€6,12/м², ≈ €282 на квартиру). В 2022 году — €29 903. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puuvilla tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 264 (≈ €537 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puuvilla tn 7?
Взносы членов составили €26 440 в 2022 году и €55 232 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Puuvilla tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,12/м²).
Насколько велико товарищество Puuvilla tn 7 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80150667; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 455 м².