Tallinn, Kopli tn 61 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +186% (2025).
Kopli tn 61 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 661 (€6/m², ≈ €333 korteri kohta); 2022. aastal oli see €125 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €119 291 (≈ €14 911 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€12 740 → €5 385 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,29/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 61, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (472 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +186% (2025)€1 886 (2024) → €5 385 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,29 (siin €2,88) · maksed €1,14 (siin €0,95) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 61 (see ühistu) | – | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 620 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 160 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 170 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 570 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 130 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 100 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 060 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 050 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 000 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 980 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 410 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 390 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 370 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 250 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 250 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 61 (see ühistu) | – | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 50 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 130 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 150 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 160 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 170 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 190 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 200 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 200 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 210 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,80 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 065 | €0,19 | €11 | €1 064 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 320 | €0,76 | €45 | €822 |
| Kokku | €5 385 | €0,95 | €56 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 661 = €5,64/m² ≈ €333 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€119 291 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 911 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 867 ≈ €156 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €119 291 | Euribor + 6,00% | 2054-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 385 | €1 886 | €1 188 | €12 740 | −58% |
| sh remondifondi maksed | €4 320 | €822 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €779 | €80 | €1 509 | – | −48% |
| Remondikulud | €4 320 | €1 758 | €0 | €11 496 | −62% |
| Remondifondi jääk | €2 661 | €162 | €205 | €125 | ×21,3 |
| Laenujääk | €119 291 | €120 941 | €123 164 | €125 700 | −5,1% |
| Raha | €325 | €588 | €1 230 | €6 136 | −95% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 244 | €3 286 | €1 603 | €27 377 | −70% |
| Aasta tulem | −€2 816 | €527 | −€406 | −€1 442 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 61 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 61 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 661 (€5,64/m², ≈ €333 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €125. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kopli tn 61 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €119 291 (≈ €14 911 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 61 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 740 ja 2025. aastal €5 385 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: +186% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 61 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,29/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,64/m²).
Kui suur on Kopli tn 61 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80174263; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 472 m².