Tallinn, Kopli tn 61 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +186% (2025).
Kopli tn 61 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 661 (€6/m², ≈ €333 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €10 112 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €119 291 (≈ €14 911 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 73 % (€19 897 → €5 385 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 61, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (472 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 112 (2021) → €2 661 (2025), korjauksia samana aikana €17 574
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +186% (2025)€1 886 (2024) → €5 385 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,95) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 61 (tämä) | – | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 620 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 160 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 170 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 570 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 130 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 100 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 060 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 050 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 000 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 980 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 410 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 390 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 370 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 250 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 250 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 61 (tämä) | – | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 50 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 130 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 150 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 160 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 170 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 190 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 200 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 200 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 210 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,80 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 065 | €0,19 | €11 | €1 064 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 320 | €0,76 | €45 | €822 |
| Yhteensä | €5 385 | €0,95 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 661 = €5,64/m² ≈ €333 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€119 291 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 911 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 867 ≈ €156 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €119 291 | Euribor + 6,00% | 2054-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 385 | €1 886 | €1 188 | €12 740 | €19 897 | −73% |
| josta korjausrahasto | €4 320 | €822 | €0 | €11 496 | – | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €779 | €80 | €1 509 | €7 280 | – | −89% |
| Korjauskulut | €4 320 | €1 758 | €0 | €11 496 | €18 271 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €2 661 | €162 | €205 | €125 | €10 112 | −74% |
| Lainasaldo | €119 291 | €120 941 | €123 164 | €125 700 | €129 274 | −7,7% |
| Rahavarat | €325 | €588 | €1 230 | €6 136 | €15 143 | −98% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 244 | €3 286 | €1 603 | €27 377 | €26 156 | −68% |
| Tilikauden tulos | −€2 816 | €527 | −€406 | −€1 442 | −€283 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 61 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 661 (€5,64/m², ≈ €333 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €10 112. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 61 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €119 291 (≈ €14 911 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 897 vuonna 2021 ja €5 385 vuonna 2025 — muutos −73%. Viimeisin vuosi: +186% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80174263; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 472 m².