Tallinn, Uus-Tatari tn 9 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Uus-Tatari tn 9 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €19 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,13/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veerenni asum).
Ühistul on laenu €11 101 (≈ €793 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Tatari tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 753 → €11 101 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €1,13) · maksed €1,65 (siin €0,32) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Uus-Tatari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 50 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 130 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 30 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 150 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 180 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 180 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 190 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,60 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 30 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 13 | 40 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11 | 50 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 60 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 80 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 80 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 1 | 90 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 90 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 100 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €1,87 | €34 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 101 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €793 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 796 | €1 796 | €1 796 | €1 796 | ≈ |
| Laenujääk | €11 101 | €15 896 | €20 576 | €24 753 | −55% |
| Raha | €57 486 | €59 383 | €57 013 | €63 135 | −8,9% |
| Reservkapital | €933 | €933 | €933 | €933 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 949 | €2 073 | €1 986 | €2 373 | −18% |
| Aasta tulem | €1 176 | €1 919 | €336 | −€569 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 8 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Tatari tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €19 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,32/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Uus-Tatari tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 101 (≈ €793 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Tatari tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 796 ja 2025. aastal €1 796 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Uus-Tatari tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €1,13/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Uus-Tatari tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80174168; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 466 m².