Tallinn, Rohu tn 18a korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; ühistu maksed on stabiilsed; suur remondifond.
Rohu tn 18a korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €64 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 324 (€84/m², ≈ €2 925 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€13 151) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Rohu 18a, Rohu 18a-Rohu, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (314 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 151 → €26 324 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
- Suur remondifond€84/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €2,01) · maksed €1,90 (siin €0,50) · remondifond €19/m² (siin €84)
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 18a (see ühistu) | – | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 240 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 180 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 20 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 60 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 50 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 50 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 40 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 50 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 70 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 120 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,88 | €2,12 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 18a (see ühistu) | – | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 40 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 80 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 12 | 80 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 90 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 90 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 4 | 110 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 16 | 110 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,25 | €1,33 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 741 | €0,46 | €16 | €1 741 |
| Tehnohooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €83 | €0,02 | €1 | €83 |
| Heakord | €49 | €0,01 | €0 | €49 | |
| Kokku | €1 873 | €0,50 | €17 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 324 = €84/m² ≈ €2 925 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 873 | €1 873 | €1 873 | €1 873 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €26 324 | €21 933 | €17 542 | €13 151 | +100% |
| Raha | €30 295 | €25 786 | €22 230 | €17 178 | +76% |
| Reservkapital | €216 | €216 | €216 | €216 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 466 | €2 747 | €1 167 | €1 537 | −4,6% |
| Aasta tulem | €424 | −€865 | €710 | €338 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal suuremahulisi remondi- ja renoveerimise töid ei teostatud, kuid jätkati nende planeerimist. Aastal 2026 on planeeritud ühistuga renoveerimislaenu osas kokkuleppele jõudmine, et alustada maja renoveerimise protsessiga.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €64 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Rohu tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 324 (€84/m², ≈ €2 925 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 151. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rohu tn 18a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rohu tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 873 ja 2025. aastal €1 873 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Rohu tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €84/m²).
Kui suur on Rohu tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80173826; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 314 m².