Tallinn, Mustamäe tee 165 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025); laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Mustamäe tee 165 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €65 319 (€24/m², ≈ €1 089 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €48 246 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€24 387 → €41 910 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 165, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 679 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€25 198 (2024) → €41 910 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€17 588 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,78) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,30) · rahasto €15/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 165 (tämä) | – | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 670 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 220 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 580 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 550 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 470 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 430 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 230 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 290 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 350 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 280 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 630 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 570 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 550 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 700 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 165 (tämä) | – | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 100 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 140 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 160 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 170 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 170 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 200 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 200 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 250 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70a | 260 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,89 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 215 | €0,10 | €4 | €19 184 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 609 | €0,33 | €15 | €0 |
| Heakorratasud | €7 368 | €0,23 | €10 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 700 | €0,64 | €29 | €5 845 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 | €0,00 | €0 | €169 |
| Yhteensä | €41 910 | €1,30 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €65 319 = €24/m² ≈ €1 089 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 910 | €25 198 | €31 131 | €24 387 | +72% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 897 | €20 897 | €20 897 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €20 700 | €5 845 | €15 263 | €8 350 | +148% |
| Korjausrahaston saldo | €65 319 | €66 800 | €54 250 | €48 246 | +35% |
| Lainasaldo | €0 | €3 115 | €10 465 | €17 588 | −100% |
| Rahavarat | €12 325 | €72 485 | €54 960 | €49 756 | −75% |
| Vararahasto | €9 000 | €9 000 | €5 000 | €5 000 | +80% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 912 | €25 509 | €32 928 | €24 352 | +72% |
| Tilikauden tulos | €1 317 | €636 | −€1 455 | −€474 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite arvelt remondi-. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 65 319 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 64 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 165 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 165 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €65 319 (€24/m², ≈ €1 089 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €48 246. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 165 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 165 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 387 vuonna 2022 ja €41 910 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 165 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 165 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80173619; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 679 m².