Tallinn, Soo tn 13 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +404% (2025); pieni vararahasto.
Soo tn 13 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,94/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 946 (€21/m², ≈ €1 987 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€813) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €51 736 (≈ €12 934 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 147 % (€18 366 → €45 424 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€37 012 → €51 736 (2021–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +404% (2025)€9 012 (2024) → €45 424 (2025)
- Pieni vararahasto€2 600 — alle kuukauden kulut (€3 655)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,23 (tässä €9,94) · rahasto €20/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 13 (tämä) | – | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 3 | 120 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 120 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 100 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 220 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 190 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 30 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 150 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 14 | 120 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 30 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 140 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 150 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 80 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,32 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 13 (tämä) | – | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 60 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 90 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 100 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 110 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 110 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Kalju põik 8 | 120 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 140 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,05 | €0,89 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €631 | €0,14 | €13 | €947 |
| Raamatupidamine | €665 | €0,15 | €14 | €659 | |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €580 | €0,13 | €12 | €636 |
| Heakorratasud | €3 846 | €0,84 | €80 | €3 614 | |
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €89 | €0,02 | €2 | €88 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 618 | €8,45 | €805 | €1 252 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €995 | €0,22 | €21 | €1 816 |
| Yhteensä | €45 424 | €9,94 | €946 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 946 = €21/m² ≈ €1 987 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 736 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 934 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €862 ≈ €72 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €51 736 | Euribor + 6,00% | 2055-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 424 | €9 012 | €8 436 | €8 563 | €18 366 | +147% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 097 | €9 220 | €7 210 | €12 484 | – | −11% |
| Korjauskulut | €38 618 | €1 252 | €0 | €2 711 | €17 148 | +125% |
| Korjausrahaston saldo | €7 946 | €4 187 | €2 128 | €592 | €813 | ×9,8 |
| Lainasaldo | €51 736 | €19 705 | €25 675 | €31 278 | €37 012 | +40% |
| Rahavarat | €10 250 | €5 766 | €3 180 | €1 278 | €1 760 | ×5,8 |
| Vararahasto | €2 600 | €1 196 | €1 196 | €1 196 | €1 196 | +117% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 859 | €6 499 | €5 842 | €11 856 | €19 745 | +122% |
| Tilikauden tulos | €576 | €697 | €520 | €454 | −€339 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Soo moodustati 2002 aastal. KÜ Soo 13 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,94/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soo tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 946 (€21/m², ≈ €1 987 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €813. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 736 (≈ €12 934 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 366 vuonna 2021 ja €45 424 vuonna 2025 — muutos +147%. Viimeisin vuosi: +404% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soo tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80167501; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 381 m².