Tallinn, Angerja tn 3 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Angerja tn 3 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,29/m² kuus.
Ühistul on laenu €192 515 (≈ €8 021 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 114% (€29 093 → €62 394 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Angerja tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (826 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 681 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €228 643 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €192 515 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€3 597 — alla ühe kuu kulude (€5 038)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 · maksed €1,29 (siin €6,29) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Angerja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 3 (see ühistu) | – | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 30 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 60 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 70 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 40 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 80 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 90 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,29 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 3 (see ühistu) | – | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 80 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 100 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 110 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 130 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 170 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 170 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 190 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Erika tn 7 | 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 1 | 240 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,07 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 888 | €1,20 | €41 | €12 957 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €50 506 | €5,10 | €175 | €178 136 |
| Kokku | €62 394 | €6,29 | €217 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€192 515 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 021 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 394 | €191 093 | €9 109 | €29 093 | +114% |
| Remondifondi kogutud | €13 216 | €9 086 | €11 234 | – | +18% |
| Remondikulud | €50 507 | €178 136 | €1 | €19 556 | +158% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €15 681 | €7 994 | −100% |
| Laenujääk | €192 515 | €170 735 | €0 | – | – |
| Raha | €41 313 | €49 249 | €40 238 | €35 488 | +16% |
| Reservkapital | €3 597 | €3 597 | €3 597 | €3 597 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 457 | €187 272 | €12 474 | €29 206 | +107% |
| Aasta tulem | €1 941 | €4 638 | −€3 362 | −€111 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 507 € eest ja remondifondi koguti 13 216 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Angerja tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,29/m² kuus.
Kas Angerja tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €192 515 (≈ €8 021 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Angerja tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 093 ja 2025. aastal €62 394 — muutus +114%. Viimase aasta muutus: −67% vs 2024.
Kuidas Angerja tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus; remondifond €6,30/m².
Kui suur on Angerja tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80163259; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 826 m².