Tallinn, Angerja tn 3 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Angerja tn 3 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,29/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €192 515 (≈ €8 021 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 114 % (€29 093 → €62 394 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Angerja tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (826 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 681 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €228 643
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €192 515 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€3 597 — alle kuukauden kulut (€5 038)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,29 (tässä €6,29) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Angerja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 3 (tämä) | – | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 30 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 60 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 70 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 7 | 40 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 80 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 90 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,29 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 3 (tämä) | – | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 80 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 100 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 110 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 130 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 170 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 170 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 190 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Erika tn 7 | 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 1 | 240 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,07 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 888 | €1,20 | €41 | €12 957 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €50 506 | €5,10 | €175 | €178 136 |
| Yhteensä | €62 394 | €6,29 | €217 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€192 515 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 021 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 394 | €191 093 | €9 109 | €29 093 | +114% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 216 | €9 086 | €11 234 | – | +18% |
| Korjauskulut | €50 507 | €178 136 | €1 | €19 556 | +158% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €15 681 | €7 994 | −100% |
| Lainasaldo | €192 515 | €170 735 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €41 313 | €49 249 | €40 238 | €35 488 | +16% |
| Vararahasto | €3 597 | €3 597 | €3 597 | €3 597 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €60 457 | €187 272 | €12 474 | €29 206 | +107% |
| Tilikauden tulos | €1 941 | €4 638 | −€3 362 | −€111 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 507 € eest ja remondifondi koguti 13 216 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Angerja tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Angerja tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €192 515 (≈ €8 021 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Angerja tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 093 vuonna 2022 ja €62 394 vuonna 2025 — muutos +114%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Angerja tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €6,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Angerja tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80163259; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 826 m².