Tallinn, Kuklase tn 4 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Кредит погашается.
Kuklase tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €44 103 (€10/m², ≈ €496 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€57 442) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €48 921 (≈ €550 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 9% (€29 759 → €32 353 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuklase tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€89 016 → €48 921 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,61) · взносы €1,14 (здесь €0,62) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Kuklase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 4 (это товарищество) | – | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 70 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 100 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 60 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 110 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 160 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 250 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 210 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 320 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,09 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 4 (это товарищество) | – | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 110 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 120 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 160 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 170 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 200 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 210 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 190 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Kiili tn 11 | 220 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 220 m | 90 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 240 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,15 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 349 | €0,10 | €5 | €4 123 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 655 | €0,19 | €9 | €9 603 |
| Heakorratasud | €11 847 | €0,23 | €11 | €11 325 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 208 | €0,08 | €4 | €12 535 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 294 | €0,02 | €1 | €1 542 |
| Итого | €32 353 | €0,62 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 103 = €10/м² ≈ €496 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 921 остаток на конец 2025 года ≈ €550 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 633 ≈ €886 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €48 921 | 2,34% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 353 | €39 128 | €80 839 | €85 582 | €29 759 | +8,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 356 | €73 535 | €30 531 | €28 705 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €4 208 | €12 535 | €55 961 | €62 700 | €6 860 | −39% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 103 | €27 633 | €19 490 | €13 595 | €57 442 | −23% |
| Остаток кредита | €48 921 | €59 305 | €69 441 | €79 345 | €89 016 | −45% |
| Денежные средства | €56 266 | €38 862 | €28 262 | €25 130 | €68 796 | −18% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €10 000 | €8 700 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 467 | €37 425 | €79 427 | €84 740 | €27 278 | +12% |
| Результат года | €736 | €579 | −€212 | −€1 105 | €302 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 101 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuklase tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuklase tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 103 (€10/м², ≈ €496 на квартиру). В 2021 году — €57 442. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuklase tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 921 (≈ €550 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuklase tn 4?
Взносы членов составили €29 759 в 2021 году и €32 353 в 2025 году — изменение +8,7%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Kuklase tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kuklase tn 4 и кто им управляет?
89 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80153189; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 349 м².