Tallinn, Vaablase tn 1 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Кредит погашается.
Vaablase tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
У товарищества кредит €635 371 (≈ €7 139 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€42 189 → €60 061 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaablase tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€746 282 → €635 371 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,13) · взносы €0,77 (здесь €1,15) · фонд €12/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaablase tn 1 (это товарищество) | – | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 60 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 80 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 100 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 110 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 120 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 160 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 160 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 210 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 220 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,77 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 408 | €0,47 | €23 | €18 267 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 728 | €0,09 | €4 | €2 910 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €30 925 | €0,59 | €29 | €43 069 |
| Итого | €60 061 | €1,15 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€635 371 остаток на конец 2025 года ≈ €7 139 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €43 652 ≈ €3 638 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €635 371 | 4,41% | 2037-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 061 | €64 246 | €64 526 | €42 189 | +42% |
| Расходы на ремонт | €4 728 | €2 910 | €5 388 | €4 482 | +5,5% |
| Остаток кредита | €635 371 | €676 515 | €711 623 | €746 282 | −15% |
| Денежные средства | €40 720 | €55 978 | €69 989 | €118 951 | −66% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €13 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 703 | €23 907 | €24 448 | €22 785 | +26% |
| Результат года | €662 | −€2 555 | −€468 | €47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 728 € eest.
членов: 97 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaablase tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaablase tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €635 371 (≈ €7 139 на квартиру), ставка 4,41%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vaablase tn 1?
Взносы членов составили €42 189 в 2022 году и €60 061 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Vaablase tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Vaablase tn 1 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80106333; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 349 м².