Tallinn, Kuklase tn 3 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kuklase tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 54% (€24 531 → €37 822 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuklase tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 280 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,56) · взносы €0,99 (здесь €1,38) · фонд €10/m²
На той же улице: Kuklase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 3 (это товарищество) | – | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 100 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 100 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 160 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 190 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 250 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 340 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 280 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 400 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,99 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 3 (это товарищество) | – | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 70 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 80 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 90 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Tildri tn 7 | 130 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 140 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 160 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 180 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 190 m | 90 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 250 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 260 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,90 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 809 | €0,54 | €34 | €18 258 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 318 | €0,82 | €52 | €12 303 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €695 | €0,03 | €2 | €1 010 |
| Итого | €37 822 | €1,38 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 822 | €31 571 | €26 971 | €17 320 | €24 531 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 318 | – | €9 797 | €1 823 | – | ×12,2 |
| Расходы на ремонт | €22 897 | €31 542 | €27 027 | €17 275 | €24 482 | −6,5% |
| Денежные средства | €62 772 | €68 458 | €65 262 | €60 433 | €47 457 | +32% |
| Резервный капитал | €6 998 | €6 998 | €6 998 | €2 188 | €2 188 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 277 | €31 588 | €27 065 | €17 310 | €24 518 | +56% |
| Результат года | €4 393 | −€1 | −€89 | €14 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuklase tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuklase tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuklase tn 3?
Взносы членов составили €24 531 в 2021 году и €37 822 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kuklase tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kuklase tn 3 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80111587; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 280 м².