Tallinn, Kuklase tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +121% (2025); малый резервный капитал.
Kuklase tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 264% (€14 111 → €51 353 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuklase tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +121% (2025)€23 287 (2024) → €51 353 (2025)
- Малый резервный капитал€3 432 — меньше месячных расходов (€4 376)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,83) · взносы €1,13 (здесь €1,60) · фонд €9/m²
На той же улице: Kuklase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 100 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 70 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 110 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 170 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 210 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 310 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 270 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 380 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,99 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 60 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Tildri tn 7 | 160 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 170 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 170 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 190 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Tildri tn 17 | 220 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 220 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 240 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Tildri tn 4 | 250 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 260 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,16 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 353 | €23 287 | €15 786 | €14 111 | ×3,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 695 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 652 | – | – |
| Расходы на ремонт | €38 627 | €10 727 | €4 326 | €2 505 | ×15,4 |
| Денежные средства | €58 629 | €84 062 | €83 482 | €79 318 | −26% |
| Резервный капитал | €3 432 | €3 432 | €3 432 | €3 432 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 514 | €24 237 | €17 187 | €15 432 | ×3,4 |
| Результат года | €12 | €35 | −€849 | −€539 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 64 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuklase tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuklase tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuklase tn 2?
Взносы членов составили €14 111 в 2022 году и €51 353 в 2025 году — изменение +264%. За последний год: +121% к 2024.
Как товарищество Kuklase tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Kuklase tn 2 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80282254; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 681 м².