Tallinn, Tildri tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tildri tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €10 039 (€15/m², ≈ €1 004 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€6 100) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€5 480 → €4 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tildri tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (680 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 100 → €10 039 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,74) · взносы €1,15 (здесь €0,55) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Tildri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 4 | 260 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 410 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 17 | 250 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 320 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 390 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 100 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 110 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 130 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 160 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 170 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 200 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 210 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Mingi tn 5 | 240 m | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 260 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,01 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 039 = €15/м² ≈ €1 004 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 514 | €4 090 | €4 834 | €5 480 | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €2 400 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €590 | €306 | €317 | €240 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 039 | €8 509 | €6 100 | – | +65% |
| Денежные средства | €10 838 | €9 902 | €7 408 | €5 853 | +85% |
| Резервный капитал | €2 004 | €2 004 | €2 004 | €2 004 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 627 | €4 312 | €4 834 | €5 480 | −16% |
| Результат года | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 590 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 039 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tildri tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tildri tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 039 (€15/м², ≈ €1 004 на квартиру). В 2023 году — €6 100. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tildri tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tildri tn 7?
Взносы членов составили €5 480 в 2022 году и €4 514 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Tildri tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tildri tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80571337; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 680 м².