Tallinn, Suur-Karja tn 4 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Suur-Karja tn 4 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €311 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €275 647 (≈ €13 782 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€15 226 → €16 030 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,79/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Karja tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 676 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€342 693 → €275 647 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,79 (tässä €4,41) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,80) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Suur-Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 4 (tämä) | – | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 10 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 40 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 60 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 60 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,80 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 4 (tämä) | – | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 30 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 30 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Harju tn 1 | 70 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 90 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 100 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 110 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 110 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Harju tn 5 | 110 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,23 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€275 647 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 782 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 103 ≈ €2 009 / kk (€100 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €275 647 | Euribor + 2,59% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 030 | €15 434 | €15 433 | €15 226 | +5,3% |
| Lainasaldo | €275 647 | €300 200 | €321 736 | €342 693 | −20% |
| Rahavarat | €34 024 | €28 790 | €23 464 | €24 192 | +41% |
| Vararahasto | €2 622 | €2 622 | €2 622 | €2 622 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 965 | €16 137 | €15 871 | €14 709 | +8,5% |
| Tilikauden tulos | €68 | −€700 | −€434 | €520 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Suur-Karja 4 tegevuseks on Tallinnas asuva äri-ja elamispinna haldamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 11 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Karja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €311 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Suur-Karja tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €275 647 (≈ €13 782 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Karja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 226 vuonna 2022 ja €16 030 vuonna 2025 — muutos +5,3%. Viimeisin vuosi: +3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Karja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,79/m² / kk (tässä €4,41/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Karja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80161881; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 676 m².