Tallinn, Kullassepa tn 4 // Niguliste tn 2 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kullassepa tn 4 // Niguliste tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €68 309 (€20/m², ≈ €1 423 на квартиру); в 2022 году — €22 041 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€61 807 → €48 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kullassepa tn 4, Niguliste tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 370 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €4,26) · взносы €0,80 (здесь €1,20) · фонд €16/m² (здесь €20)
На той же улице: Kullassepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullassepa tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 30 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kullassepa tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Harju tn 1 | 60 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 70 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 90 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Niguliste tn 6 | 100 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 100 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Harju tn 3 | 100 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 110 m | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €0,92 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 661 | €0,56 | €39 | €37 114 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 169 | €0,28 | €19 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 793 | €0,37 | €26 | €18 746 |
| Итого | €48 623 | €1,20 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €68 309 = €20/м² ≈ €1 423 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 623 | €55 860 | €86 057 | €61 807 | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 377 | €28 581 | €37 754 | – | −22% |
| Расходы на ремонт | €14 793 | €18 746 | €50 305 | €30 590 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €68 309 | €10 949 | €317 | €22 041 | ×3,1 |
| Денежные средства | €79 197 | €27 816 | €17 949 | €40 254 | +97% |
| Резервный капитал | €10 000 | €3 068 | €3 068 | €3 068 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 948 | €60 290 | €91 288 | €64 101 | −17% |
| Результат года | €589 | €548 | −€437 | −€98 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 41 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kullassepa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kullassepa tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €68 309 (€20/м², ≈ €1 423 на квартиру). В 2022 году — €22 041. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kullassepa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kullassepa tn 4?
Взносы членов составили €61 807 в 2022 году и €48 623 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kullassepa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €4,26/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kullassepa tn 4 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80126910; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 370 м².