Tallinn, Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Резкий рост взносов: +64% (2025); кредит погашается.
Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €47 789 (€18/m², ≈ €1 292 на квартиру); в 2021 году — €38 559 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €92 162 (≈ €2 491 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 103% (€19 701 → €40 089 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €4,26/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Harju tn 1, Harju tn 1 // Kuninga tn 5 // Vana-Posti tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 722 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€24 406 (2024) → €40 089 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€154 052 → €92 162 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,26 (здесь €3,38) · взносы €0,92 (здесь €1,23) · фонд €16/m² (здесь €18)
На той же улице: Harju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 1 (это товарищество) | – | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Harju tn 3 | 50 m | 12 | – | €2,75 | €16 | нет | 2025 |
| Harju tn 5 | 60 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju tn 1 (это товарищество) | – | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 50 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 60 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 60 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 70 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 80 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 100 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Niguliste tn 6 | 110 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,03 | €0,80 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 814 | €0,76 | €56 | €22 734 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 275 | €0,47 | €34 | €1 672 |
| Итого | €40 089 | €1,23 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 789 = €18/м² ≈ €1 292 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€92 162 остаток на конец 2025 года ≈ €2 491 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 938 ≈ €662 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €92 162 | 5,72% | 2034-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 089 | €24 406 | €30 082 | €25 519 | €19 701 | +103% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 834 | €10 354 | €10 394 | €8 228 | – | +7,4% |
| Расходы на ремонт | €15 275 | €1 672 | €8 452 | €4 890 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €47 789 | €52 522 | €45 360 | €44 063 | €38 559 | +24% |
| Остаток кредита | €92 162 | €107 236 | €123 107 | €138 107 | €154 052 | −40% |
| Денежные средства | €56 163 | €65 064 | €57 615 | €57 154 | €52 576 | +6,8% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €8 899 | €7 063 | €7 063 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 554 | €25 661 | €32 509 | €28 502 | €18 985 | +114% |
| Результат года | €3 530 | €1 831 | €290 | −€521 | €3 120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Harju 1 (KÜ) on asutatud 14. Korteriühistul on 35 liiget kellele kuulub kokku 37 korteriomandit.
членов: 31 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Harju tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Harju tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 789 (€18/м², ≈ €1 292 на квартиру). В 2021 году — €38 559. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Harju tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 162 (≈ €2 491 на квартиру), ставка 5,72%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Harju tn 1?
Взносы членов составили €19 701 в 2021 году и €40 089 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Harju tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,26/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Harju tn 1 и кто им управляет?
37 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80040120; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 722 м².