Tallinn, Suur-Karja tn 4 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Suur-Karja tn 4 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €311 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,41/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €275 647 (≈ €13 782 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€15 226 → €16 030 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,79/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Karja tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 676 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€342 693 → €275 647 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,79 (siin €4,41) · maksed €1,21 (siin €0,80) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Suur-Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 4 (see ühistu) | – | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 10 m | 8 | – | €0,80 | €0 | ei | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 40 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 60 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 60 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €0,80 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 4 (see ühistu) | – | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 30 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 30 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Harju tn 1 | 70 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 90 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 100 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 100 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 110 m | 23 | – | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Vene tn 2 | 110 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Harju tn 5 | 110 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,23 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€275 647 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 782 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 103 ≈ €2 009 kuus (€100 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €275 647 | Euribor + 2,59% | 2034-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 030 | €15 434 | €15 433 | €15 226 | +5,3% |
| Laenujääk | €275 647 | €300 200 | €321 736 | €342 693 | −20% |
| Raha | €34 024 | €28 790 | €23 464 | €24 192 | +41% |
| Reservkapital | €2 622 | €2 622 | €2 622 | €2 622 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 965 | €16 137 | €15 871 | €14 709 | +8,5% |
| Aasta tulem | €68 | −€700 | −€434 | €520 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Suur-Karja 4 tegevuseks on Tallinnas asuva äri-ja elamispinna haldamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 11 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Karja tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €311 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kas Suur-Karja tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €275 647 (≈ €13 782 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Karja tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 226 ja 2025. aastal €16 030 — muutus +5,3%. Viimase aasta muutus: +3,9% vs 2024.
Kuidas Suur-Karja tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,79/m² kuus (siin €4,41/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Suur-Karja tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80161881; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 676 m².