Tallinn, Kopli tn 98a korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Kopli tn 98a korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €38 549 (€29/m², ≈ €1 205 на квартиру); в 2022 году — €37 439 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €333 618 (≈ €10 426 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€132 737 → €41 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 98a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€371 610 → €333 618 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €4,99) · взносы €0,96 (здесь €2,61) · фонд €26/m² (здесь €29)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98a (это товарищество) | – | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 290 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 820 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 820 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 250 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 780 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 760 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 720 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 700 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 660 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 640 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 080 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 060 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 040 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 920 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 920 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98a (это товарищество) | – | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 150 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Maleva tn 1 | 160 m | 73 | – | €2,74 | €39 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 180 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 180 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 200 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 210 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 210 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 210 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 220 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 10 | 230 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,97 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 426 | €0,34 | €14 | €5 125 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 689 | €0,23 | €10 | €3 422 |
| Heakorratööd | €4 507 | €0,28 | €12 | €4 114 | |
| Omanikutasud | €17 597 | €1,10 | €46 | €22 701 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 707 | €0,67 | €28 | €5 733 |
| Итого | €41 926 | €2,61 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 549 = €29/м² ≈ €1 205 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€333 618 остаток на конец 2025 года ≈ €10 426 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 926 | €41 095 | €35 696 | €132 737 | −68% |
| Расходы на ремонт | €10 707 | €5 733 | €5 265 | €113 795 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 549 | €35 089 | €32 927 | €37 439 | ≈ |
| Остаток кредита | €333 618 | €347 823 | €359 680 | €371 610 | −10% |
| Денежные средства | €45 558 | €42 696 | €42 480 | €47 367 | −3,8% |
| Резервный капитал | €5 708 | €5 708 | €5 708 | €5 708 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 558 | €19 406 | €14 280 | €119 952 | −79% |
| Результат года | −€661 | −€717 | €574 | €1 537 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 549 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 98a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 98a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 549 (€29/м², ≈ €1 205 на квартиру). В 2022 году — €37 439. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 98a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €333 618 (≈ €10 426 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 98a?
Взносы членов составили €132 737 в 2022 году и €41 926 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tn 98a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €4,99/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 98a и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80161800; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 338 м².