Tallinn, Turvise tn 10 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +255% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Turvise tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,19/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €17 267 (€45/m², ≈ €2 158 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 575) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€1 744 → €1 482 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turvise tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +255% (2025)€418 (2024) → €1 482 (2025)
- Малый резервный капитал€122 — меньше месячных расходов (€124)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 575 → €17 267 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €1,19) · взносы €1,58 (здесь €0,32) · фонд €15/m² (здесь €45)
На той же улице: Turvise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 120 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 80 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 50 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 9 | 50 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 11 | 70 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 70 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €1,03 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 10 (это товарищество) | – | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 50 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 50 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 70 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 100 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 110 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Amburi tn 16 | 110 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 120 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Amburi tn 15 | 140 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 17 | 170 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €2,22 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 267 = €45/м² ≈ €2 158 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 482 | €418 | €1 352 | €1 744 | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 468 | – | – |
| Расходы на ремонт | €799 | €418 | €667 | €1 359 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 267 | €14 934 | €12 147 | €9 575 | +80% |
| Денежные средства | €19 360 | €16 454 | €14 102 | €11 556 | +68% |
| Резервный капитал | €122 | €122 | €122 | €122 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 482 | €424 | €1 059 | €1 751 | −15% |
| Результат года | €1 | €69 | €295 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Turvise 10 juhatus deklareerib oma vastutust 2024. a raamatupidamise aastaaruande koostamise eest ning kinnitab oma parimas teadmises, et: 1.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turvise tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turvise tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 267 (€45/м², ≈ €2 158 на квартиру). В 2022 году — €9 575. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Turvise tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turvise tn 10?
Взносы членов составили €1 744 в 2022 году и €1 482 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +255% к 2024.
Как товарищество Turvise tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €1,19/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Turvise tn 10 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80208890; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 382 м².