Tallinn, Kopli tn 98a korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kopli tn 98a korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,99/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 549 (€29/m², ≈ €1 205 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 439 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €333 618 (≈ €10 426 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 68% (€132 737 → €41 926 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 98a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€371 610 → €333 618 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €4,99) · maksed €0,96 (siin €2,61) · remondifond €26/m² (siin €29)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98a (see ühistu) | – | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 290 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 820 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 820 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 250 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 780 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 760 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 720 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 700 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 660 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 640 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 080 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 060 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 040 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 920 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 920 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98a (see ühistu) | – | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 150 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Maleva tn 1 | 160 m | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 180 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 180 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 200 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 210 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 210 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 210 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 220 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 10 | 230 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,97 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 426 | €0,34 | €14 | €5 125 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 689 | €0,23 | €10 | €3 422 |
| Heakorratööd | €4 507 | €0,28 | €12 | €4 114 | |
| Omanikutasud | €17 597 | €1,10 | €46 | €22 701 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 707 | €0,67 | €28 | €5 733 |
| Kokku | €41 926 | €2,61 | €109 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 549 = €29/m² ≈ €1 205 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€333 618 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 426 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 926 | €41 095 | €35 696 | €132 737 | −68% |
| Remondikulud | €10 707 | €5 733 | €5 265 | €113 795 | −91% |
| Remondifondi jääk | €38 549 | €35 089 | €32 927 | €37 439 | ≈ |
| Laenujääk | €333 618 | €347 823 | €359 680 | €371 610 | −10% |
| Raha | €45 558 | €42 696 | €42 480 | €47 367 | −3,8% |
| Reservkapital | €5 708 | €5 708 | €5 708 | €5 708 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 558 | €19 406 | €14 280 | €119 952 | −79% |
| Aasta tulem | −€661 | −€717 | €574 | €1 537 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 549 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 98a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,61/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 98a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 549 (€29/m², ≈ €1 205 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 439. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kopli tn 98a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €333 618 (≈ €10 426 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 98a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €132 737 ja 2025. aastal €41 926 — muutus −68%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kopli tn 98a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €4,99/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Kopli tn 98a korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80161800; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 338 m².