Tallinn, Turvise tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Turvise tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
У товарищества кредит €30 819 (≈ €3 852 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 116% (€4 194 → €9 046 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turvise tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (387 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€37 525 → €30 819 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,08) · взносы €1,47 (здесь €1,95) · фонд €32/m²
На той же улице: Turvise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 30 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 9 | 160 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 11 | 160 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 180 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,64 | €0,57 | €36 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 50 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 70 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 90 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 100 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Amburi tn 13 | 110 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Amburi tn 10 | 120 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 130 m | 176 | – | – | – | нет | 2025 |
| Amburi tn 15 | 140 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Kopli tn 100a | 150 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,58 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 819 остаток на конец 2025 года ≈ €3 852 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 046 | €7 266 | €6 548 | €4 194 | +116% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 423 | €7 036 | €6 186 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €6 313 | €2 226 | €832 | €323 | ×19,5 |
| Остаток кредита | €30 819 | €33 319 | €35 465 | €37 525 | −18% |
| Денежные средства | €3 434 | €2 893 | €2 429 | €1 163 | +195% |
| Резервный капитал | €774 | €774 | €774 | €774 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 837 | €4 537 | €3 673 | €2 402 | +185% |
| Результат года | €122 | €441 | €109 | −€45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 313 € eest ja remondifondi koguti 7 423 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turvise tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Turvise tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 819 (≈ €3 852 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turvise tn 4?
Взносы членов составили €4 194 в 2022 году и €9 046 в 2025 году — изменение +116%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Turvise tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Turvise tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80176486; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 387 м².