Tallinn, Uus-Maleva tn 7 korteriühistu
Товарищество на 167 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +61% (2025); малый резервный капитал.
Uus-Maleva tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 167 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 046; в 2022 году — €151 033. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 413% (€35 587 → €182 499 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Maleva tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€151 033 (2022) → €28 046 (2025), за это время ремонт на €413 485
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€113 656 (2024) → €182 499 (2025)
- Малый резервный капитал€12 436 — меньше месячных расходов (€16 608)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 · взносы €0,97 · фонд €29/m²
На той же улице: Uus-Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 7 (это товарищество) | – | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 290 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 270 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 170 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 70 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 80 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,96 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 7 (это товарищество) | – | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 14 | 100 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Maleva tn 2h | 120 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 9 | 140 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 150 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Maleva tn 2b | 160 m | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Amburi tn 10 | 170 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 170 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Kopli tn 98a | 180 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 180 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,30 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 167 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 914 | €7 | €13 577 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €168 585 | €84 | €100 079 |
| Итого | €182 499 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 046 ≈ €168 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €182 499 | €113 656 | €153 609 | €35 587 | ×5,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €168 585 | €100 079 | €138 992 | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €89 533 | €74 810 | €64 584 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €168 585 | €100 079 | €144 821 | €22 118 | ×7,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 046 | €76 305 | €86 851 | €151 033 | −81% |
| Денежные средства | €15 240 | €48 389 | €58 246 | €105 755 | −86% |
| Резервный капитал | €12 436 | €10 890 | €9 355 | €7 807 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €199 290 | €129 818 | €175 318 | €52 157 | ×3,8 |
| Результат года | €20 203 | €9 481 | €13 031 | €18 030 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 168 585 € eest ja remondifondi koguti 89 533 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 046 €.
членов: 142 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Maleva tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €98 в месяц; взносы членов €182 499 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Maleva tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 046. В 2022 году — €151 033.
Есть ли у товарищества Uus-Maleva tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Maleva tn 7?
Взносы членов составили €35 587 в 2022 году и €182 499 в 2025 году — изменение +413%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Uus-Maleva tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Uus-Maleva tn 7 и кто им управляет?
167 квартир. Регистрационный код 80260494; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.