Tallinn, Kopli tn 98a korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kopli tn 98a korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 549 (€29/m², ≈ €1 205 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €15 996 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €333 618 (≈ €10 426 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 92 % (€529 486 → €41 926 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 98a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 338 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€386 737 → €333 618 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €4,99) · vastikkeet €0,96 (tässä €2,61) · rahasto €26/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98a (tämä) | – | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 290 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 820 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 820 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 250 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 780 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 760 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 720 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 700 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 660 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 640 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 080 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 060 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 040 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 920 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 920 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 98a (tämä) | – | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 150 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Maleva tn 1 | 160 m | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 180 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 180 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 200 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 210 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 210 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 210 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 220 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 10 | 230 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,97 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 426 | €0,34 | €14 | €5 125 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 689 | €0,23 | €10 | €3 422 |
| Heakorratööd | €4 507 | €0,28 | €12 | €4 114 | |
| Omanikutasud | €17 597 | €1,10 | €46 | €22 701 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 707 | €0,67 | €28 | €5 733 |
| Yhteensä | €41 926 | €2,61 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 549 = €29/m² ≈ €1 205 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€333 618 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 426 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 926 | €41 095 | €35 696 | €132 737 | €529 486 | −92% |
| Korjauskulut | €10 707 | €5 733 | €5 265 | €113 795 | €513 007 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €38 549 | €35 089 | €32 927 | €37 439 | €15 996 | +141% |
| Lainasaldo | €333 618 | €347 823 | €359 680 | €371 610 | €386 737 | −14% |
| Rahavarat | €45 558 | €42 696 | €42 480 | €47 367 | €21 721 | +110% |
| Vararahasto | €5 708 | €5 708 | €5 708 | €5 708 | €4 287 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 558 | €19 406 | €14 280 | €119 952 | €522 680 | −95% |
| Tilikauden tulos | −€661 | −€717 | €574 | €1 537 | €3 717 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 549 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 98a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,61/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 98a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 549 (€29/m², ≈ €1 205 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €15 996. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 98a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €333 618 (≈ €10 426 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 98a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €529 486 vuonna 2021 ja €41 926 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 98a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €4,99/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 98a on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80161800; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 338 m².