Tallinn, Uus-Maleva tn 3 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Uus-Maleva tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €8 121 (€2/m², ≈ €96 на квартиру); в 2022 году — €7 172 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €92 290 (≈ €1 086 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€54 080 → €60 164 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Maleva tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 934 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 839 (2023) → €8 121 (2025), за это время ремонт на €74 434
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€120 134 → €92 290 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,84) · взносы €1,47 (здесь €1,27) · фонд €30/m² (здесь €2)
На той же улице: Uus-Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 3 (это товарищество) | – | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 120 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 120 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 120 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 170 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 220 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,82 | €31 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 3 (это товарищество) | – | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 30 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 50 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 50 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Amburi tn 9 | 80 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 100 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Amburi tn 11 | 110 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 120 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 120 m | 176 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 100a | 130 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | нет | 2025 |
| Amburi tn 13 | 130 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,84 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 605 | €0,50 | €23 | €22 661 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 559 | €0,77 | €36 | €40 401 |
| Итого | €60 164 | €1,27 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 121 = €2,06/м² ≈ €96 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€92 290 остаток на конец 2025 года ≈ €1 086 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 079 ≈ €923 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 079 | – | – |
| – | €81 211 | – | 2033-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 164 | €63 062 | €49 784 | €54 080 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 559 | €40 401 | €27 241 | – | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 243 | €47 089 | €30 066 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €35 787 | €38 647 | €26 425 | €36 271 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 121 | €14 850 | €18 839 | €7 172 | +13% |
| Остаток кредита | €92 290 | €102 702 | €111 958 | €120 134 | −23% |
| Денежные средства | €22 530 | €26 737 | €27 640 | €19 579 | +15% |
| Резервный капитал | €13 452 | €13 452 | €10 442 | €10 442 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 294 | €65 133 | €51 373 | €51 792 | +4,8% |
| Результат года | €867 | −€1 238 | −€211 | −€741 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 35 787 € eest ja remondifondi koguti 37 243 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 121 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 85 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Maleva tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Maleva tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 121 (€2,06/м², ≈ €96 на квартиру). В 2022 году — €7 172. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Maleva tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €92 290 (≈ €1 086 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Maleva tn 3?
Взносы членов составили €54 080 в 2022 году и €60 164 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −4,6% к 2024.
Как товарищество Uus-Maleva tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €2,06/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Maleva tn 3 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80153686; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 934 м².