Tallinn, Uus-Maleva tn 2 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Uus-Maleva tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,80/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €87 192 (€33/m², ≈ €1 362 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 894) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€42 969 → €30 533 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Maleva tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 664 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 894 → €87 192 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,80) · взносы €1,36 (здесь €0,96) · фонд €13/m² (здесь €33)
На той же улице: Uus-Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 2 (это товарищество) | – | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 50 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 240 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 270 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 300 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,83 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 2 (это товарищество) | – | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Kopli tn 100b | 50 m | 176 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 100a | 100 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 100 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 110 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69e | 120 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Vasara tn 2b | 130 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 130 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 2c | 150 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 98b | 150 m | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Vasara tn 10 | 160 m | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,70 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 208 | €0,38 | €16 | €10 976 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 400 | €0,26 | €11 | €8 663 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €976 | €0,03 | €1 | €917 |
| Valvekaamerate teenus | €150 | €0,00 | €0 | €360 | |
| Heakorra tasu | €5 347 | €0,17 | €7 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 452 | €0,11 | €4 | €11 318 |
| Итого | €30 533 | €0,96 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €87 192 = €33/м² ≈ €1 362 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 533 | €32 851 | €38 944 | €42 969 | −29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 452 | €11 318 | €20 243 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 960 | €31 716 | €29 226 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €4 429 | €11 318 | €27 096 | €24 465 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €87 192 | €62 324 | €40 367 | €28 894 | ×3,0 |
| Денежные средства | €77 981 | €58 869 | €35 583 | €26 268 | +197% |
| Резервный капитал | €3 532 | €3 532 | €3 532 | €3 532 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 229 | €33 956 | €46 821 | €44 932 | −26% |
| Результат года | −€1 711 | −€417 | −€176 | −€1 611 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati regulaarsed hooldus-, heakorra- ja haldustööd. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 87 192 €.
членов: 71 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Maleva tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Maleva tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €87 192 (€33/м², ≈ €1 362 на квартиру). В 2022 году — €28 894. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Maleva tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Maleva tn 2?
Взносы членов составили €42 969 в 2022 году и €30 533 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: −7,1% к 2024.
Как товарищество Uus-Maleva tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,80/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Maleva tn 2 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80164891; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 664 м².