Tallinn, Uus-Maleva tn 5 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Uus-Maleva tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €11 865 (€3/m², ≈ €140 на квартиру); в 2022 году — €74 839 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €76 118 (≈ €896 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 89% (€23 757 → €44 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Maleva tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 865 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€74 839 (2022) → €11 865 (2025), за это время ремонт на €118 522
- Новый кредит в 2023 годуостаток €76 118 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,69) · взносы €1,12 (здесь €0,97) · фонд €28/m² (здесь €3)
На той же улице: Uus-Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 240 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 240 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 70 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 160 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,82 | €31 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 50 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 9 | 70 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 90 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Amburi tn 10 | 90 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 100 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 110 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 120 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Amburi tn 11 | 140 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 16 | 150 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €1,53 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 240 | €0,50 | €23 | €23 334 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 689 | €0,47 | €21 | €16 058 |
| Итого | €44 929 | €0,97 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 865 = €3,07/м² ≈ €140 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€76 118 остаток на конец 2025 года ≈ €896 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 812 ≈ €651 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €7 812 | 5,50% | 2038-12 |
| SEB | €68 306 | 5,50% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 929 | €39 392 | €112 327 | €23 757 | +89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 689 | €16 058 | €90 634 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 125 | €18 412 | €18 642 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €17 397 | €10 581 | €90 544 | €4 620 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 865 | €9 684 | €2 617 | €74 839 | −84% |
| Остаток кредита | €76 118 | €83 836 | €59 201 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 040 | €21 062 | €17 011 | €86 022 | −76% |
| Резервный капитал | €9 935 | €9 935 | €9 935 | €9 935 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 733 | €33 502 | €111 924 | €24 575 | +74% |
| Результат года | −€1 985 | €530 | €429 | −€534 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 397 € eest ja remondifondi koguti 23 125 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 865 €.
членов: 80 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Maleva tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Maleva tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 865 (€3,07/м², ≈ €140 на квартиру). В 2022 году — €74 839. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Maleva tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €76 118 (≈ €896 на квартиру), ставка 5,50%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Maleva tn 5?
Взносы членов составили €23 757 в 2022 году и €44 929 в 2025 году — изменение +89%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Uus-Maleva tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,69/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €3,07/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Maleva tn 5 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80149012; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 865 м².