Tallinn, Graniidi tn 33 // Kopli tn 32 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Graniidi tn 33 // Kopli tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €63 в месяц; взносы без коммунальных — €2,29/m² в месяц.
У товарищества кредит €9 042 (≈ €754 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€13 645 → €11 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Graniidi tn 33, Kopli tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (420 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 006 → €9 042 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,39 (здесь €2,29) · фонд €26/m²
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 33 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 520 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 490 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 450 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 440 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 410 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 380 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 360 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 370 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 340 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 310 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 280 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 240 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 230 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 210 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 170 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 33 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Kopli tn 28 | 60 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 60 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 70 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 38 | 80 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 100 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 40 | 110 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 110 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 120 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,06 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 042 остаток на конец 2025 года ≈ €754 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 042 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 538 | €11 145 | €11 500 | €13 645 | −15% |
| Остаток кредита | €9 042 | €12 609 | €16 006 | – | −44% |
| Денежные средства | €4 602 | €10 006 | €9 235 | €8 171 | −44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 592 | €11 087 | €11 592 | €13 616 | −15% |
| Результат года | −€54 | €58 | −€92 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistus 2025 aastal renoveeriti osaliselt koridori põrand.Lammutati õues kuurid ja puhastati niiskusest osaliselt keldrit
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €63 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 042 (≈ €754 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 33?
Взносы членов составили €13 645 в 2022 году и €11 538 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Graniidi tn 33 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80161504; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 420 м².