Tallinn, Graniidi tn 33 // Kopli tn 32 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Graniidi tn 33 // Kopli tn 32 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €63 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,29/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €9 042 (≈ €754 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Graniidi tn 33, Kopli tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (420 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 273 → €9 042 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,39 (tässä €2,29) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Graniidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 33 (tämä) | – | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 520 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 490 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 450 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 440 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 410 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 380 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 360 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 370 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 340 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 310 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 280 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 240 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 230 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 210 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 170 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 33 (tämä) | – | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Kopli tn 28 | 60 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 60 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 70 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 38 | 80 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 100 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 110 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 110 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 120 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €1,06 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 042 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €754 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 042 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 538 | €11 145 | €11 500 | €13 645 | €11 410 | ≈ |
| Lainasaldo | €9 042 | €12 609 | €16 006 | €19 273 | – | −53% |
| Rahavarat | €4 602 | €10 006 | €9 235 | €8 171 | €7 035 | −35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 592 | €11 087 | €11 592 | €13 616 | €11 283 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€54 | €58 | −€92 | €29 | €127 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistus 2025 aastal renoveeriti osaliselt koridori põrand.Lammutati õues kuurid ja puhastati niiskusest osaliselt keldrit
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Graniidi tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €63 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Graniidi tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 042 (≈ €754 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Graniidi tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 410 vuonna 2021 ja €11 538 vuonna 2025 — muutos +1,1%. Viimeisin vuosi: +3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Graniidi tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Graniidi tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80161504; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 420 m².