Tallinn, Graniidi tn 33 // Kopli tn 32 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Graniidi tn 33 // Kopli tn 32 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €63 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,29/m² kuus.
Ühistul on laenu €9 042 (≈ €754 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€13 645 → €11 538 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Graniidi tn 33, Kopli tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (420 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 006 → €9 042 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,39 (siin €2,29) · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Graniidi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 33 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 520 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 490 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 450 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 440 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 410 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 380 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 360 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 370 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 340 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 310 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 280 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 240 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 230 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 210 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 170 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,55 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 33 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Kopli tn 28 | 60 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 60 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 36 | 70 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 38 | 80 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 100 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 110 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 110 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 120 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €1,06 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 042 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €754 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 042 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 538 | €11 145 | €11 500 | €13 645 | −15% |
| Laenujääk | €9 042 | €12 609 | €16 006 | – | −44% |
| Raha | €4 602 | €10 006 | €9 235 | €8 171 | −44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 592 | €11 087 | €11 592 | €13 616 | −15% |
| Aasta tulem | −€54 | €58 | −€92 | €29 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistus 2025 aastal renoveeriti osaliselt koridori põrand.Lammutati õues kuurid ja puhastati niiskusest osaliselt keldrit
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Graniidi tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €63 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,29/m² kuus.
Kas Graniidi tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 042 (≈ €754 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Graniidi tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 645 ja 2025. aastal €11 538 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +3,5% vs 2024.
Kuidas Graniidi tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €26/m².
Kui suur on Graniidi tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80161504; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 420 m².