Tallinn, Astangu tn 56 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +86% (2025).
Astangu tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €6 161 (€2/m², ≈ €82 на квартиру); в 2023 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 41% (€78 578 → €46 394 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astangu tn 56, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 593 (2024) → €6 161 (2025), за это время ремонт на €27 751
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€24 934 (2024) → €46 394 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,35) · взносы €1,05 (здесь €1,12) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 56 (это товарищество) | – | 75 | €2,35 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 510 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 750 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 550 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 380 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 400 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 410 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 400 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 350 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 360 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 320 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 310 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 270 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 220 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 180 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 56 (это товарищество) | – | 75 | €2,35 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 410 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 430 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 430 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 440 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 460 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 460 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 460 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 470 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 470 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 480 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,06 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 643 | €0,45 | €21 | €17 952 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 751 | €0,67 | €31 | €6 982 |
| Итого | €46 394 | €1,12 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 161 = €1,78/м² ≈ €82 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 394 | €24 934 | €28 072 | €31 406 | €78 578 | −41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 089 | €17 089 | €17 089 | €17 089 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €27 751 | €6 982 | €11 501 | €14 802 | €61 765 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 161 | €15 593 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €28 978 | €36 166 | €22 736 | €20 222 | €12 401 | +134% |
| Резервный капитал | €9 107 | €9 107 | €9 107 | €9 107 | €9 107 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 365 | €21 839 | €29 472 | €29 889 | €77 779 | −43% |
| Результат года | €2 819 | €3 125 | −€1 385 | €1 513 | €598 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · членов: 92 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astangu tn 56?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 161 (€1,78/м², ≈ €82 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Astangu tn 56 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 56?
Взносы членов составили €78 578 в 2021 году и €46 394 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €1,78/м²).
Насколько велико товарищество Astangu tn 56 и кто им управляет?
75 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus. Регистрационный код 80160735; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 452 м².