Tallinn, Astangu tn 18 // 20 // Jalami tn 1 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Astangu tn 18 // 20 // Jalami tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €6,39/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€106 659 → €148 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Astangu tn 18, Astangu tn 20, Jalami tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 934 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,21 (здесь €6,39) · фонд €12/m²
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 18 (это товарищество) | – | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 250 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 110 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 140 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 150 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 100 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 140 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 480 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 160 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 180 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 200 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 230 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 270 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 320 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 360 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 48 | 420 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 18 (это товарищество) | – | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 220 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Jalami tn 8 | 230 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 10 | 280 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 280 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Randma tn 8 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 310 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 410 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 420 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 430 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 480 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,45 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 529 | €1,14 | €85 | €22 830 |
| Heakorratasud | €39 627 | €1,71 | €127 | €39 740 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €38 645 | €1,67 | €124 | €38 470 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 309 | €0,92 | €68 | €18 518 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 838 | €0,12 | €9 | €2 779 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 243 | €0,83 | €62 | €6 477 |
| Итого | €148 191 | €6,39 | €475 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €148 191 | €128 814 | €128 463 | €106 659 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 309 | €18 518 | €11 211 | – | +90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 195 | €8 280 | €18 788 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €40 552 | €27 763 | €26 796 | €17 776 | +128% |
| Денежные средства | €63 137 | €52 367 | €36 439 | €26 048 | +142% |
| Резервный капитал | €28 084 | €20 581 | €11 829 | €11 829 | +137% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €147 658 | €124 554 | €122 819 | €106 651 | +38% |
| Результат года | €538 | €4 556 | €6 116 | €4 958 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 552 € eest ja remondifondi koguti 14 195 €.
членов: 246 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Astangu tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 18?
Взносы членов составили €106 659 в 2022 году и €148 191 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Astangu tn 18 и кто им управляет?
26 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80562953; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 934 м².