Tallinn, Astangu tn 24 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Astangu tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €5 274 (€4/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €10 753 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 96% (€14 089 → €27 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astangu tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 513 (2023) → €5 274 (2025), за это время ремонт на €59 209
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,25) · взносы €1,21 (здесь €1,55) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 24 (это товарищество) | – | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 100 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 350 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 160 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 40 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 90 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 70 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 390 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 60 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 100 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 100 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 150 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 180 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 230 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 260 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 48 | 320 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,89 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 24 (это товарищество) | – | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 180 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 8 | 280 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 280 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Jalami tn 10 | 300 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 370 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 420 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 430 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 450 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 450 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,45 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 274 = €3,54/м² ≈ €151 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 678 | €52 214 | €12 769 | €14 089 | +96% |
| Расходы на ремонт | €17 289 | €41 920 | €4 291 | €6 220 | +178% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 274 | €2 597 | €20 513 | €10 753 | −51% |
| Денежные средства | €11 089 | €9 842 | €27 103 | €16 639 | −33% |
| Резервный капитал | €2 465 | €2 465 | €2 465 | €2 465 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 674 | €52 055 | €13 619 | €14 086 | +96% |
| Результат года | €846 | €389 | −€850 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Astangu 24, registrinumber 80157610, teenindab maja alates 1992. Majas on 35 korterit.
членов: 35 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astangu tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 274 (€3,54/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €10 753. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Astangu tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 24?
Взносы членов составили €14 089 в 2022 году и €27 678 в 2025 году — изменение +96%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €3,54/м²).
Насколько велико товарищество Astangu tn 24 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80157610; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 488 м².