Tallinn, Astangu tn 19 korteriühistu
Товарищество на 241 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Astangu tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 241 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €77 946 (€5/m², ≈ €323 на квартиру); в 2021 году — €48 113 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 79% (€112 405 → €201 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Astangu tn 19/1, Astangu tn 19/2, Astangu tn 19/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (14 816 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,85) · взносы €1,30 (здесь €1,13) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 19 (это товарищество) | – | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 250 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 210 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 370 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 360 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 350 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 390 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 680 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 410 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 430 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 450 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 490 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 520 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 580 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 610 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 48 | 670 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,89 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 19 (это товарищество) | – | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 190 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 350 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 360 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Jalami tn 8 | 370 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 380 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 380 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 10 | 430 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 440 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 460 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 470 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,45 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 241 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 599 | €0,17 | €10 | €29 970 |
| Tasud üldkulude katteks | €52 173 | €0,29 | €18 | €45 728 | |
| Heakorrtasud | €46 736 | €0,26 | €16 | €45 288 | |
| Remondifondist muud tulusse arvestatavad kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €69 199 | €0,39 | €24 | €52 560 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 732 | €0,02 | €1 | €3 161 |
| Итого | €201 439 | €1,13 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €77 946 = €5,26/м² ≈ €323 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €201 439 | €176 707 | €164 356 | €131 718 | €112 405 | +79% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €69 199 | €52 560 | €36 214 | €20 838 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €50 595 | €24 824 | €21 621 | €19 615 | – | +158% |
| Расходы на ремонт | €72 943 | €55 761 | €39 153 | €23 449 | €4 770 | ×15,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €77 946 | €32 769 | €37 506 | €48 896 | €48 113 | +62% |
| Денежные средства | €109 922 | €67 126 | €57 739 | €62 290 | €68 757 | +60% |
| Резервный капитал | €39 631 | €30 000 | €30 000 | €30 000 | €30 000 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €201 629 | €177 054 | €164 426 | €129 907 | €112 405 | +79% |
| Результат года | €65 | −€7 | €822 | €2 016 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Astangu tn 19 korteriühistu (registrikood 80414767) moodustati 14.03.2017. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Astangu tn 19 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 226 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astangu tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €77 946 (€5,26/м², ≈ €323 на квартиру). В 2021 году — €48 113. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Astangu tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 19?
Взносы членов составили €112 405 в 2021 году и €201 439 в 2025 году — изменение +79%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,26/м²).
Насколько велико товарищество Astangu tn 19 и кто им управляет?
241 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80414767; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 14 816 м².