Tallinn, Virmalise tn 5 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Virmalise tn 5 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €93 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,36/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 950 (€6/m², ≈ €265 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 628 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €106 721 (≈ €1 668 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 38% (€47 497 → €29 467 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virmalise tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 632 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€123 037 → €106 721 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 (siin €2,36) · maksed €1,32 (siin €0,93) · remondifond €18/m² (siin €6)
Samal tänaval: Virmalise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5 (see ühistu) | – | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 120 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 30 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 120 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 200 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 250 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,20 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5 (see ühistu) | – | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 70 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 100 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 140 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 140 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 140 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Luha tn 30 | 140 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 140 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Luha tn 32 | 140 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 150 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,45 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 553 | €0,56 | €23 | €17 374 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €689 | €0,02 | €1 | €17 370 |
| Laenu tagasimaksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 225 | €0,36 | €15 | €12 215 |
| Kokku | €29 467 | €0,93 | €38 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 950 = €6,44/m² ≈ €265 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€106 721 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 668 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 450 ≈ €538 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 450 | – | – |
| SEB | €100 271 | 4,32% | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 467 | €46 959 | €29 559 | €47 497 | −38% |
| sh remondifondi maksed | €689 | €17 370 | €570 | – | +21% |
| Remondifondi kogutud | €6 317 | €6 317 | €6 317 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 715 | €25 735 | €5 734 | €42 239 | −84% |
| Remondifondi jääk | €16 950 | €11 322 | €22 375 | €16 628 | ≈ |
| Laenujääk | €106 721 | €112 747 | €117 873 | €123 037 | −13% |
| Raha | €26 978 | €20 280 | €30 806 | €26 283 | ≈ |
| Reservkapital | €6 851 | €6 851 | €6 851 | €6 851 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 402 | €43 268 | €23 052 | €59 715 | −57% |
| Aasta tulem | €1 389 | €421 | €426 | €127 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 64 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virmalise tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €93 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Virmalise tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 950 (€6,44/m², ≈ €265 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 628. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Virmalise tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €106 721 (≈ €1 668 korteri kohta), intress 4,32%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Virmalise tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 497 ja 2025. aastal €29 467 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Virmalise tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus (siin €2,36/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €6,44/m²).
Kui suur on Virmalise tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80156147; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 632 m².