Tartu linn, Raatuse tn 57 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Raatuse tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 888; в 2022 году — €2 365. У товарищества кредит €48 608 (≈ €4 419 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€2 168 → €2 927 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raatuse tn 57, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€70 185 → €48 608 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,16 · фонд €11/m²
На той же улице: Raatuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 57 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 370 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 60 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 40 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 30 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 20 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 30 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 40 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 50 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 60 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 80 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 120 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 160 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 160 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 250 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,16 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 57 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Uus tn 3 | 50 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 110 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 140 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 140 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Kivi tn 61 | 140 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 13c | 180 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Kivi tn 55 | 180 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,17 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 135 | €9 | €1 583 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 556 | €12 | €849 |
| Muud tasud | €0 | €0 | €6 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €236 | €2 | €0 |
| Итого | €2 927 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 888 ≈ €172 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 608 остаток на конец 2025 года ≈ €4 419 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 927 ≈ €494 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 927 | 5,56% | 2032-12 |
| Swedbank | €42 681 | 5,56% | 2032-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 927 | €2 438 | €2 171 | €2 168 | +35% |
| Расходы на ремонт | €236 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 888 | €1 245 | €2 085 | €2 365 | −20% |
| Остаток кредита | €48 608 | €58 764 | €64 837 | €70 185 | −31% |
| Денежные средства | €1 428 | €5 | €1 180 | €1 627 | −12% |
| Резервный капитал | €1 262 | €351 | €351 | €351 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 987 | €2 465 | €2 612 | €2 596 | +15% |
| Результат года | −€60 | −€24 | −€441 | −€428 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 236 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 888 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raatuse tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; взносы членов €2 927 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raatuse tn 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 888. В 2022 году — €2 365.
Есть ли у товарищества Raatuse tn 57 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 608 (≈ €4 419 на квартиру), ставка 5,56%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raatuse tn 57?
Взносы членов составили €2 168 в 2022 году и €2 927 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Raatuse tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Raatuse tn 57 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80237153; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.